收楼是购房者人生中的一件大事，而验房则是收楼过程中至关重要的环节。通过严谨细致的验房，能及时发现房屋存在的问题，保障自身权益。以下为您详细介绍验房过程中的要点。

在验房准备阶段，要携带好相关资料，如身份证、缴费凭证、入住通知书等。同时，准备好必要的工具，如靠尺、纸、笔、电笔、小锤子等。靠尺可用于检测墙面地面的平整度；小锤子能检查墙面、地面是否有空鼓现象。

收楼时如何验房？验房过程有哪些要点？ 第1张

进入房屋后，首先检查门窗。门的开合应顺畅，关闭后无缝隙，门锁能正常使用。窗户要能灵活开启和关闭，密封性要好，可在关闭窗户后用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，若纸张很难抽出，说明密封性良好。检查门窗玻璃是否有裂纹、划痕等问题。

墙面和地面的检查也不容忽视。用靠尺检测墙面是否垂直，误差应在规定范围内。用小锤子轻敲墙面和地面，若发出空鼓声，说明可能存在空鼓问题。一般来说，墙面空鼓面积不应超过单块砖面积的5%，地面空鼓面积不应超过单块砖面积的3%。

对于房屋的水电线路，要检查配电箱内的开关是否能正常控制电路，标识是否清晰。可以逐个打开和关闭开关，观察对应的电器是否能正常工作。检查插座是否通电，可用电笔进行测试。同时，要注意检查水管的连接是否牢固，有无渗漏现象。可以打开水龙头，观察水流是否通畅，水管接口处是否有水渍。

卫生间和厨房的防水也是重点检查项目。可以在卫生间和厨房地面蓄水，水深约2 - 3厘米，然后观察楼下对应位置的天花板是否有渗漏现象，蓄水时间不少于24小时。

此外，还需检查房屋的配套设施，如电梯是否能正常运行，消防设施是否齐全且能正常使用等。

为了更清晰地呈现验房要点，以下是一个简单的表格：

验房项目 检查要点 门窗 开合顺畅、密封性好、玻璃无裂纹划痕 墙面地面 平整度达标、无空鼓 水电线路 开关控制正常、插座通电、水管无渗漏 防水 蓄水试验无渗漏 配套设施 电梯运行正常、消防设施齐全可用

在验房过程中，要仔细记录发现的问题，及时与开发商或物业沟通，要求其进行整改。只有通过认真验房，才能确保入住的房屋质量合格，让自己住得安心。