在二手房交易中，了解税费项目是至关重要的，这关系到交易双方的经济成本。以下为您详细介绍二手房交易中常见的税费项目。

首先是契税，这是由买方承担的税费。契税的征收标准根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同。若购房者购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若购买的是二套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为2%。而对于购买三套及以上住房的，无论面积大小，契税税率一般为3%。

二手房交易税费有哪些项目？ 第1张

增值税及附加税通常由卖方缴纳。如果该二手房的房产证未满2年，按照全额的5.6%征收增值税及附加税；若房产证满2年，普通住宅免征增值税及附加税，非普通住宅则按照差额的5.6%征收。这里的普通住宅和非普通住宅的界定，不同地区有不同的标准，一般会从房屋面积、价格等方面进行区分。

个人所得税也是由卖方承担。若满足家庭唯一住房且房产证满5年这两个条件，可免征个人所得税。若不满足，则有两种征收方式。一种是按照房屋交易差额的20%征收，另一种是按照房屋总价的1%征收，具体采用哪种方式，各地规定有所不同。

印花税在二手房交易中相对较少，买卖双方都需要缴纳，税率为房屋总价的0.05%，不过目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税一般针对非住宅类房产，如商铺、写字楼等，普通住宅交易暂免征收。征收方式通常按照增值额的一定比例进行累进征收。

为了更清晰地对比各税费项目，以下是一个简单的表格：

税费项目 缴纳方 征收标准 契税 买方 首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3% 增值税及附加税 卖方 证未满2年全额5.6%；证满2年普通住宅免征，非普通住宅差额5.6% 个人所得税 卖方 满五唯一免征；否则差额20%或总价1% 印花税 买卖双方 总价0.05%，个人销售或购买住房暂免 土地增值税 卖方 非住宅类按增值额累进征收，普通住宅暂免

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